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观点香港网讯：5月4日，香港消委会发表物业管理费研究报告，发现受访业主每月支付管理费介乎200港元至3700港元，平均约占家庭每月收入的7.4%，预计随着楼宇日渐老化，管理费普遍将持续上升。

消委会又推算，港住宅市场的物业管理服务总收入估计达到551亿港元，约占本地生产总值2%。此外，由2012至2022年，消委会共接获694宗与物业管理有关的投诉个案，约一半与价格或收费争议有关，亦发现公契及售楼书不能找到业权份数分配计算方法，准买家或难以估计物业管理责任和维修开支。

消委会进行公契分析，在249个审视的发展项目中，有5个项目业主持有业权份数不足一半；另外发现75%的公契经理人，即公契订明的首个物管公司，与发展商有关连，担忧引起潜在利益冲突。

消委会认为业主缺乏“话事权”，难以影响物管决定而通过物业管理决议，或需承担更高管理维修费用及责任等。

消委会建议发展商在售楼书交代资讯，如发展商或任何业主的业权份数超过三成，应该申报利益，并避免过度参与物业管理决策。

消委会又指出，不少楼宇都未设立特别基金以备未来进行大型维修，即使已有基金亦未必足够支付工程开支，建议仿傚外国做法，由发展商支付种子基金，加上相当于两个月管理费的业主供款，然后由业主每月恒常供款。

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